Η απόφαση να χτίσετε το δικό σας προκατασκευασμένο σπίτι είναι το πρώτο βήμα προς την υλοποίηση ενός ονείρου. Τα προκάτ σπίτια προσφέρουν ταχύτητα, σταθερό κόστος και κορυφαία ενεργειακή απόδοση. Ωστόσο, για να κυλήσουν όλα «ρολόι» από την πρώτη ημέρα που θα πατήσει το συνεργείο στο οικόπεδο, απαιτείται μια σωστή και μεθοδική προετοιμασία.
Σε αυτόν τον οδηγό, θα δούμε αναλυτικά όλα τα στάδια προετοιμασίας του οικοπέδου σας, ώστε η μετάβαση από το σχέδιο στην υλοποίηση να γίνει χωρίς απρόοπτα και καθυστερήσεις.
Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος
Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, πρέπει να είστε βέβαιοι ότι το οικόπεδο είναι «καθαρό» και έτοιμο για δόμηση.
Τοπογραφικό Διάγραμμα: Βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα. Αυτό είναι το Α και το Ω για τον καθορισμό των ορίων και της θέσης του σπιτιού.
Έκδοση Οικοδομικής Άδειας: Τα προκάτ σπίτια απαιτούν κανονική οικοδομική άδεια, ακριβώς όπως και τα συμβατικά. Ο μηχανικός σας θα αναλάβει τη διαδικασία, λαμβάνοντας υπόψη τους όρους δόμησης της περιοχής.
Καθαρισμός και Διαμόρφωση του Εδάφους
Η εικόνα ενός ακαλλιέργητου οικοπέδου με δέντρα, θάμνους ή μπάζα μπορεί να κρύβει παγίδες.
Απομάκρυνση βλάστησης: Πρέπει να καθαριστεί ο χώρος όπου θα τοποθετηθεί η βάση του σπιτιού, αλλά και ο περιβάλλων χώρος για την κίνηση των μηχανημάτων.
Επιπέδωση (Χωματουργικά): Αν το οικόπεδο έχει κλίση, ίσως χρειαστούν εκσκαφές ή επιχωματώσεις. Η σωστή κλίση εξασφαλίζει ότι τα όμβρια ύδατα θα απομακρύνονται από τη θεμελίωση, προστατεύοντας το σπίτι σας από την υγρασία.
Πρόσβαση Βαρέων Οχημάτων
Ένα από τα πιο κρίσιμα σημεία στην προκατασκευασμένη δόμηση είναι η πρόσβαση. Τα τμήματα του σπιτιού μεταφέρονται με μεγάλα φορτηγά και τοποθετούνται με ειδικούς γερανούς.
Πλάτος δρόμου: Βεβαιωθείτε ότι οι δρόμοι πρόσβασης είναι αρκετά πλατείς για ένα βαρέως τύπου όχημα.
Εμπόδια: Ελέγξτε για χαμηλά καλώδια της ΔΕΗ, κλαδιά δέντρων ή στενές στροφές που μπορεί να εμποδίσουν τη διέλευση.
Σταθερότητα εδάφους: Αν το έδαφος είναι πολύ μαλακό, ίσως χρειαστεί να στρωθεί προσωρινά με 3Α ή σκύρα, ώστε να μην κολλήσουν τα οχήματα.
Σύνδεση με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας
Μην περιμένετε να τελειώσει το σπίτι για να προνοήσετε για το νερό και το ρεύμα.
Εργοταξιακή Παροχή: Θα χρειαστείτε νερό και ρεύμα για την κατασκευή της βάσης (μπετά) και για τις τελικές εργασίες σύνδεσης.
Αποχέτευση: Πρέπει να έχει αποφασιστεί αν το σπίτι θα συνδεθεί με το δημόσιο δίκτυο αποχέτευσης ή αν θα κατασκευαστεί σηπτική δεξαμενή (βόθρος).
Κατασκευή της Βάσης (Θεμελίωση)
Αν και το σπίτι κατασκευάζεται στο εργοστάσιο, η βάση του δημιουργείται επί τόπου. Στην περίπτωση των ICF ή των κλασικών προκάτ, η ποιότητα της πλάκας σκυροδέματος είναι καθοριστική.
Pro Tip: Η ακρίβεια στις αναμονές (σωλήνες αποχέτευσης, παροχές νερού και ρεύματος) πρέπει να είναι απόλυτη, καθώς στα προκατασκευασμένα σπίτια οι οπές είναι προκαθορισμένες.
Οριοθέτηση Χώρου Εργοταξίου
Για λόγους ασφαλείας αλλά και οργάνωσης:
- Περιφράξτε το οικόπεδο (έστω και προσωρινά).
- Ορίστε ένα σημείο όπου θα αποθηκεύονται τα υλικά που θα παραμείνουν στο οικόπεδο.
- Εξασφαλίστε ότι υπάρχει χώρος για τη στάθμευση του γερανού, ο οποίος πρέπει να έχει σταθερό και επίπεδο έδαφος για να επιχειρήσει.
Στην Easy Home θεωρούμε ότι η προετοιμασία του οικοπέδου είναι το 50% της επιτυχίας μιας κατασκευής. Μια καλά οργανωμένη προετοιμασία μειώνει το άγχος, εκμηδενίζει τις καθυστερήσεις και διασφαλίζει ότι το προκάτ σπίτι σας θα τοποθετηθεί με τη μέγιστη ασφάλεια.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε βήμα αυτής της διαδικασίας, προσφέροντας την τεχνογνωσία μας ώστε το οικόπεδό σας να είναι απόλυτα έτοιμο να υποδεχθεί το νέο σας σπίτι.
